Terreno Bairro Alto
pronto para virar seu próximo empreendimento
Até 2.170 m² de potencial construtivo.
Localização consolidada, alta liquidez e viabilidade para clínicas, escritórios, academias ou empreendimento residencial vertical.
Um terreno, quatro possibilidades de retorno
POTENCIAL CONSTRUTIVO ELEVANDO
CAmax 4,0 permite erguer até 2.170,56 m² de área construída em um terreno de apenas 542,64 m².
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Rua D. Pedro I, no Bairro Alto, região com infraestrutura consolidada, tradição urbana e forte fluxo.
USO VERSÁTIL
Apto para moradia, renda ou desenvolvimento imobiliário: salas médicas, clínicas, academias, escritórios ou empreendimento residencial.
ZONA DE REQUALIFICAÇÃO
Criada pelo Plano Diretor (Lei Complementar 405/2019) para incentivar adensamento em áreas já urbanizadas, com redes de água, esgoto e energia disponíveis.
Possibilidades Construtivas
• CO-LIVING
• ACADEMIA
• BUSINESS CENTER
• CASA RESIDENCIAL
• CLÍNICA MÉDICA ESPECIALIZADA
• PRÉDIO RESIDENCIAL 4 ANDARES
ÁREA TOTAL: 542,64m²
17,38m de frente x 28m profundidade
CONSTRUÇÃO EXISTENTE: 208,58m²
NÃO APROVEITÁVEL
Por que agora é o momento de investir
O timing importa tanto quanto a localização
- Com a SELIC elevada, o financiamento perde atratividade comprar à vista ou com capital próprio se torna mais vantajoso frente a aplicações financeiras que rendem em torno de 1%/mês.
- Terrenos bem localizados em zonas de adensamento como a ZURB 1 tendem a concentrar demanda de incorporadoras à medida que a cidade cresce.
- Poucos terrenos com esse potencial construtivo aparecem no Centro de Piracicaba a maioria dos imóveis semelhantes já está com longa exposição no mercado, o que reforça a competitividade deste preço.
Dados objetivos do terreno
Rua D. Pedro I, 2226
Bairro Alto
Piracicaba-SP
542,64 m²
ZURB 1 (CAmax 4,0)
até 2.170,56 m²
Sol na maior parte da manhã e da tarde
Água, esgoto e energia consolidados
R$ 1.250.000,00
POR QUE COMPRAR COM A EXX IMÓVEIS
Segurança e transparência do início ao fim da negociação
Avaliação técnica e criteriosa – valor definido com base em dados de mercado, metodologia comparativa e embasamento técnico (CRECISP).
Gestão exclusiva – um único ponto de contato, sem ruído entre múltiplas imobiliárias.
Rede de parceiros qualificada – acesso a corretores e imobiliárias parceiras, ampliando o alcance da negociação.
Negociação profissional e objetiva – intermediação que remove o desconforto de tratar diretamente com o proprietário.
Esse terreno pode ser o próximo passo do seu projeto
Terreno de 542,64 m² no Bairro Alto, com potencial construtivo de até 2.170 m², pronto para receber seu empreendimento residencial, comercial ou de serviços
Valor: R$ 1.250.000
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EXX GESTÃO EXCLUSIVA DE IMÓVEIS LTDA – CRECI 49.051-J
CNPJ: 59.900.906/0001-05
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